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穗暂无上调公积金贷款上限打算

2020-01-15 06:06:11来源:励志吧0次阅读

房地产市场调控不放松,使得消化存量房成为房企首要任务。

二三线城市轮番上调公积金上限 一线城市未见松动

种种消息显示,对刚需的护卫正从各种层面形成:包括首套购房的优惠政策常态化趋势,也包括各地对公积金贷款额度的提高。不过,这并不意味着楼市调控的放松。即便是开发商,也对楼市调控不放松坚信不疑。董事长宋广菊表示,房地产调控不会重走2008~2009年老路,“去投资化”的措施将常态化、制度化。当前商品住宅销售速度并没根本改善,市场整体库存压力依然巨大,二季度不可盲目乐观。

自从调控意识到误伤刚需之后,从去年四季度开始,楼市调控开始逐步扭转这一趋势,而今,这种趋势正在不断强化。

动作:

各种政策微调护航刚需

首先是货币政策微调。随着一季度住房贷款额度的重新发放和首套房85折利率的出现,再加上开发商的促销配合,终于促成了三月份各地成交的“小阳春”局面。

同时,与刚需联系紧密的公积金贷款额度,在二、三线城市不断上调,包括南昌、沈阳、克拉玛依等,上调幅度基本在15%~25%之间。

而最重磅的消息是,上周末,《中国经营报》首先传出消息称,住建部筹划刚需购房优惠制度化,优惠或常态化。虽然目前这一消息并未得到住建部证实,但是这一消息并不出人意料,也与当前调控趋势并行不悖。

对于的种种动作,有专家认为救市已经开始,而一些购房者开始恐慌,怀疑是否下一轮的暴涨又将来临?

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,多个二、三线城市提高了住房公积金贷款的额度和年限,其主要目的是支持和鼓励刚性需求购房,也是地方曲线救市的策略之一。他甚至表示:“二季度后房价回涨,开发商好日子来临,危机过后就是春天。”

地产商:

去投资化是常态

开发商很期待政策对刚需的保护。但是,这并不意味着调控的放松,更不是所谓的“救市”,即便是开发商,对此甚至都没有期待。在中大EMBA的一次演讲中,保利地产董事长宋广菊表示,当前经济下行压力较大,通胀仍存在不确定因素,但是“稳增长不会再次通过松绑房地产来达到目的”。

宋广菊表示,这一轮对宏观经济的把握比较成熟,“此次不松绑房地产,皆因不愿重走2008~2009年老路”。因为2008年彻底放松楼市之后,导致市场在“大落”之后出现“大起”,房价高涨,负面影响至今。

宋广菊认为,“房价合理回归”这个目标导向决定了中央对房地产调控不会放松,“去投资化”的措施将常态化、制度化。

但是,经济下行风险决定了货币政策微调红利将会持续释放。宋广菊表示:“这将会使房地产行业继续享受货币政策的微调红利,尤其是针对刚需的支持在目前得到了额外的强调,为未来市场创造了可利用的宝贵政策条件。”

多城市上调公积金贷款上限

呼和浩特:单身职工贷款额度由 0万元提高到40万元,双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。

江西南昌:在市城区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户,最高额度也上调至60万元。

蚌埠市:职工夫妻公积金贷款额度上限由 0万元提高到 5万元;购买二手住房及在市辖三县购买住房的,公积金贷款额度上限由25万元提高到 0万元。

新疆克拉玛依:个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。

滨州:将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至 0万/20年。

郑州:公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元。

信阳:住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和 8万元。

广州住房公积金中心计划

推贷款担保“一站式”服务

本报讯 (记者赖伟行)记者昨日从广州住房公积金中心了解到,广州暂时没有调整公积金贷款上限的打算。目前,广州公积金中心规定,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

虽然贷款上限没有调整的打算,但广州住房公积金中心透露,计划推出贷款担保“一条龙”、“一站式”服务,简化审批流程,缩短贷款时限。

有市民反映,目前公积金贷款放款较贷款时限长。广州住房公积金中心介绍,其原因主要包括三方面,首先,每笔贷款须经过及中心审批,相比商业贷款时间较长。其次,目前中心实行的是办理抵押后放款,抵押办理的时间约为15个工作日,故比商业贷款的时间长。此外,公积金贷款手续费较低,银行缺乏积极性。

据悉,广州下一步将成立公积金中心负责管理的住房置业担保中心,逐步由住房置业担保中心对公积金贷款实行全程担保,对中心审批同意的贷款可实现提前放款,缩短办理抵押的时间。

去库存化特征明显 盲目涨价有点“蠢”

一季度房价继续走低,只是价格调整幅度有所缩小。宋广菊认为,“市场整体库存压力依然巨大,行业的去库存阶段特征明显。”所以虽然有刚需的支撑的,二季度市场不至于悲观,但是也不能盲目乐观。

来自中原地产的监控显示,截至2012年 月底,标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米,与上月基本持平。相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加55%,库存压力仍较大。其中,广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

广东省房协理事赵卓文表示,四月楼市上空仍有两朵疑云,一是税,二是销售的可持续性,“单单依靠刚性需求、依靠开发商打折促销,楼市的购买力缺乏持续性。”

在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,中央怕的就是房价反弹,“即便是经济下滑超预期,房地产投资和建设指标跳水,抑制房价政策也不可能很快退出。切莫一看到成交量反弹,便蠢蠢欲动地想涨价,否则可真就有点‘蠢’了”。

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4月新增信贷提速

预计全月超9000亿元

本报讯 (记者王亮)2012年4月信贷增速估计会提高。昨日记者从广东主要国有银行了解到, 今年4月各大银行对于基础设施与民生保障工程等信贷投放速度继续加快。此外,在个人房地产按揭利率优惠刺激下,房地产按揭贷款的增速也有所提升。

部分银行对大型

项目融资开始提速

昨日记者从广东分行相关部门了解到,该行今年4月以来信贷增速有所提高,其中,从去年至今年4月该行在广州地区累计办理综合型融资产品684.65亿元,其中包括广州地铁100亿元中期票据、南方电网50亿元超短融资等大型项目的融资。

此外,记者了解到,由于部分银行近期纷纷推出了房地产贷款利率优惠活动,因此相关银行个人房地产按揭贷款业务也增长较快。

中金公司昨日发布宏观经济报告称,预计2012年4月份货币政策将继续维持总量宽松,货币供应量保持适度增长,4月份新增贷款为9000亿元左右,高于全年平均分布值。

分析认为, 鉴于4月以来由于存款流失与占款减少造成的流动性趋紧局面,不排除会在本月末或下月初下调存款准备金以释放流动性。

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