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千金-益母颗粒多個二線城市住宅量價齊跌小房企生存狀況堪

2020-02-15 07:14:36来源:励志吧0次阅读

多个二线城市住宅量价齐跌 小房企生存状况堪忧

有业内人士认为,部分二线城市房价下调,加之此前拿地成本较高,房企盈利空间遭到挤压,近日,杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价,多个项目直降3000元 平方米,降幅超过15%

有业内人士认为,部分二线城市房价下调,加之此前拿地成本较高,房企盈利空间遭到挤压

近日,杭州、常州等城市部分项目开始下调销售定价,多个项目直降3000元/平方米,降幅超过15%,甚至达到20%

事实上,数据显示,杭州、成都、武汉、兰州等多个二线城市房价都出现调整,在销售均价方面,环比、同比均呈现小幅下滑走势,最高下滑幅度超过10%

值得一提的是,本报从某房企高层处获悉,2013年年底以来,部分二线城市遏制新盘预售价格,开发商当时获批的销售定价实际上已经远低于其当初的预期售价其中,包括杭州在内,当时有多个新盘想在2013年年底前入市冲当年销售业绩,但均遭到搁浅

多城房价微跌

据数据显示,2014年1月份,从商品住宅成交情况来看,杭州、武汉、苏州、青岛、郑州、兰州等城市销售均价都出现微幅调整,最高下降幅度为11%

该数据显示,2014年1月份,杭州成交均价为15253元/平方米,2013年12月份则为16668元/平方米,环比下跌8.5%;成都成交均价为7269元/平方米,环比下跌1%,同比下滑5%;武汉成交均价7224元/平方米,环比下跌2%,同比下滑7%;苏州成交均价为12310元/平方米,环比下跌6%;无锡成交均价为8248元/平方米,环比下跌3%;兰州则较为明显,成交均价为6553元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%除此之外,青岛、长沙、郑州等城市房价环比均呈现微幅下跌趋势

此外,在房价微幅下跌的背景下,据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月23日,全国54个城市成交量呈现下调趋势受春节假期影响,2014年2月份,54个城市成交量下调了13%,一线、二线城市成交量下调幅度超过了三线、四线城市其中,一线城市成交量下调幅度达到了20%左右,而二线城市则接近30%

对此,有业内人士认为,部分二线城市已经出现量价齐跌的现象,而且不排除房价继续下行的可能性,但崩盘之说则有些危言耸听

中原地产首席分析师张大伟认为,房价持续暴涨的市场预期已经开始发生转变,二线城市部分楼盘开始降价,这预示着2014年整体楼市分化将加剧在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大,特别是库存高企的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价

事实上,据了解,恒大地产2013年年底就开始打折促销,其称内部员工购房有优惠,而且参与此次打折活动的城市并不少,可见其已率先适应市场,加快回笼资金,补充一线城市项目开发现金流

房企盈利能力堪忧

目前,二线城市房地产市场看跌情绪弥漫,尤其像杭州、无锡、常州等楼市库存高企的城市,加之2013年年底调控政策加码,部分楼盘推盘计划被搁浅上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券》表示,有些楼盘为了加快资金回笼,已经开始主动降价让利,加大楼盘的去化量

实际上,有研究机构称,2013年杭州市场总货值量为3000亿元,当年销售1599亿元,真实去化率约为50%,属于普通水平此外,杭州2013年土地出让1300亿元,将在未来形成大约3000亿元的新增库存货值鉴于此,加上2013年未消化的库存,杭州楼市2014年面临的去化压力可见一斑

更为值得注意的是,杭州2013年土地出让溢价率高涨,曾接连产生地王要想平衡利润,只有加快项目周转速度,抓市场窗口期尽快入市,争取低开高走,减少财务成本杭州有在售项目的某大型房企高层曾向《证券》如是表示

事实上,有些开发商已经意识到风险,因此率先低调调整了销售定价,新盘入市时销售定价已经比其当初预期要低1500元/平方米-2000元/平方米

无独有偶,安信证券的一份研究报告显示,开发商快周转模式遭遇挑战,盈利能力堪忧一方面房地产企业趋势性回归一线、二线城市,地产行业的市场空间受到挤压另一方面,地产企业拿地难度加大,主流城市土地成本透支未来房价涨幅,毛利率面临下降风险此外,预售证管理和预收款监管趋严,对地产企业快周转模式构成挑战

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