欧冠

广州君华香柏广场涉嫌违建几番调整容积率高

2019-10-08 19:25:57来源:励志吧0次阅读

  广州君华·香柏广场涉嫌违建 几番调整容积率高达9.22_中心

  广州白云大道北与京溪路交会处,7栋30层高的连体建筑犹如一道密不透风的屏障,格外引人注目,这是小有名气的君华 香柏广场(君华 又一城五、六期)。

  该项目由广州市君华地产置业有限公司(下称 君华地产 )开发。不过,很少有人知道它背后的故事,直到君华 又一城四期(下称 四期 )业主长达数年的维权活动持续发酵升级,才扯出了这个项目的违建疑云。

  正是由于开发商的疯狂加载造成局部地基承重荷载超限,附近的民居遭受了严重的损坏。尤令人气愤的是作为楼宇安全基本保障的地基严重沉降开裂,开发商居然填沙了事 四期业主在向广州市政府提交的复核申请中如是表示。更让业主无法接受的是,由开发商聘请的有资质的检测鉴定单位对四期房屋的鉴定,竟然是房屋为 基本完好房 。而对于该项目的违规质疑,日前,君华集团公共事务总监朱可在接受时代周报采访时表示: 这是不可能的,我们一直是按照正常的程序来操作的。

  建委连发7张红牌

  君华 香柏广场前身是恒骏花园,当初的恒骏花园共分六期开发,第一、二期已售完。但由于广州市恒安房地产开发有限公司与投资商广州市恒都实业有限公司闹矛盾,导致小区第三、四期烂尾,而第五期才刚开始建设至桩基础阶段,第六期仅建设至钻探阶段。

  2005年6月2日,君华地产接手了这些项目,后将项目名改为君华 又一城,君华地产将三、四期建完发售。之后,五、六期又改名为君华 香柏广场。

  四期业主大都是在2008年下半年入住的,2009年初,君华 香柏广场开建。不过,建设阶段,该项目附近的四期房屋却悄然发生变化:房屋开裂、地基下沉、墙体渗漏、抹灰发霉,随着项目的持续建设,这种问题越来越严重。

  2010年10月,广州市房屋鉴定事务所对四期房屋进行整体鉴定,鉴定结论为: 依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》,评定该幢房屋为 基本完好房 ,房屋可继续安全使用,但宜对损坏部位做维修处理。鉴于恒骏花园六期地下工程尚未完成,建议采取有效的止水措施,防止对周边房屋产生进一步影响。

  随后,四期业主自发成立了维权队,目前有40多户加入,将近200人。业主代表邓少云对时代周报表示: 从他们打地基开始,我们这边就受到了影响。我们不断地向开发商投诉,可他们的施工从未停止过。并且,建设速度一直很快。

  君华 香柏广场的建设除了殃及周边民居外,自身更是问题重重。本报曾在2012年报道了该楼盘的质量问题和其假借高力国际收取高额物业费的问题。

  2009年,该项目由于五、六期违章夜间施工问题屡禁不止,遭遇6次行政处罚。2011年6月,广州市建委在8日、9日两日内连发七张 红牌 ,称位于广州大道北与京溪路交会处的君华 又一城六期 存在重大质量安全隐患 、 被确定为末位工程或不合格工地 , 施工单位与建设单位之间存在违法转、分包工程现象 。更严重的是,君华地产还被指为 自行组织班组进行主体结构施工,存在 肢解发包行为 。

  事实上当时(指2011年)是由于我们的维权行为,建委才过来查的。 四期业主梁女士对时代周报表示。然而,即使是建委连发7张红牌,君华 香柏广场的建设却一直在继续。

  我们现在向广州市建委反映我们的房屋问题时,对方竟无意间透露已经处罚过君华地产了,罚款60万元。 邓少云对时代周报表示。

  据业主反映,君华地产方面当初并不否认他们是方,并愿意提供维修。可是,维修后,问题又继续发生。

  业主疑窦丛生:问题是不是出在了规划上?

  几番调整容积率高达9.22

  公开宣传上,君华 香柏广场号称 容积率为2.5 ,然而,事实上容积率却高得吓人,在该项目的建筑设计图上的综合技术经济指标表里,显示容积率竟为9.22。实际上,香柏广场外称的2.5容积率实际上竟是1999年规划的标准,而君华地产接手之后,进行了几番大幅度的调整。

  广州市规划局的一份《恒骏花园居住小区修建性详细规划申请调整批前公示》显示,与原穗规批字【1999】第36号规划方案相比,该次最主要是对容积率和用地属性进行调整,包括:分区规划地块容积率由2.45调整为4.6,建筑密度由25%调整为32.8%,绿地率35%保持不变,建筑限高由60米调整为100米;原规划方案自编B型 、F型住宅楼(总建筑面积31000平方米)调整为4幢29层的五期商住楼,住宅建筑面积63322平方米,A型为3幢17层住宅楼(总建面36000平方米)调整为3幢29层六期商住楼,住宅建面46256平方米。

手机品牌
民生法规
装修攻略
分享到: