英超

商业推动地产商圈改变人居

2019-08-12 06:13:37来源:励志吧0次阅读

  【文章】来源:三峡 导语:有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年,第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下,资金流转向商业地产,推动住宅、商写、租赁三驾马车并行,这样的格局逐步取代一枝独秀——住宅。 有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年,第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下,资金流转向商业地产,推动住宅、商写、租赁3驾马车并行,这样的格局逐步取代一枝独秀 住宅。

  随着宜昌近年来城市经济的高速发展, 商业推动地产,商圈改变人居 已呈大势,以城区为中心的半小时生活圈开始成形,在宜昌的各个区域,以商业地产龙头项目为基础,逐步延伸出一个个商圈集群,出现出 一带二轴 的都市区空间布局。后调控时期的2010年,从西陵到伍家岗,从城区到县市,从计划出笼到建设提速,从项目预热到火热招商,城市综合体、大型区域商街、大规模社区、大型专业市场纷纷走上前台,宜昌的商业地产发展大有 井喷 之势。

  面对如此纷纷的 地产江湖 ,我们有些 乱花见欲迷人眼 ,如何看清市场,明晰走向,《三峡》发起的 创富2010宜昌商业地产发展趋势高峰论坛 ,为宜昌商业地产的破局之年寻觅曙光之路。

  调控政策免疫 商铺投资成新宠

  有些投资者乃至购买了多套,买的最多的一位先生一次性买了4套,总价近千万。 华祥商业中心一名销售人员表示,商业地产未受楼市贷款政策的影响,贷款投资目前并没有数量限制,使得成为众多投资者的 宠儿 。

  了解到,入夏以来,两个多月的时间里,宜昌万达广场、华祥商业中心、卓悦广场、锦绣天下等商业地产项目纷纭试水,引来了很多投资者的热捧。除了政策的缘由,升值潜力大、投资回报较高也是旺销的重要缘由。

  在某售展大厅里,正在咨询价格的王先生给算了笔账:以一次性付款购置单价8000元/平方米的80平方米街铺为例,总价64万元;目前区域市场租金为50至80元/平方米/月,预计租金年增幅度5%,10年租赁收获在60万元左右,若再加上估算10年物业成长潜力,铺面价值很有可能超过百万元。

  半小时生活圈 区域化渐成潮流

  依照2005年至2020年的宜昌市都市区计划, 一带2轴 的规划布局下,形成以长江为纽带,以宜昌城区为中心的都市区核心地区,以焦柳铁路和宜荆高速公路组成的南北向复合轴线,沪渝高速公路和 18国道、宜万铁路组成的东西向复合轴线。

  与此同时,宜昌的城市商业点体系也迅速形成,市级商业中心、区级商业中心、片区级商业中心和社区商业中心等四级商业中心迅速撒,大部分居民出行400米就能享受购物、餐饮、家政服务等基本生活服务。

  核心地区+紧密圈层 的空间组织结构,直接催生了半小时生活圈的产生。以环夷陵广场商圈、解放路商圈、9码头商圈、东湖商圈、五一广场 桔城路商圈、金东山商圈为本阵,以当阳盛泰华庭、枝江妙尚广场、宜都雅斯广场、长阳清江古城等商业地产项目为羽翼,1幅宜昌商业地产的偃月图已形成。

  共逐鹿存隐忧 商业地产寻曙光

  住宅地产 趴下 了,商业地产是不是就能大发展?目前的市场状况,对于商业地产来说的确是一个好时机,但是与住宅市场的惨淡无关。经过上一轮商业地产 大跃进 式的发展,经过沉淀,开发商现在有很多前人犯过的错误可以鉴戒。 在后调控时期,商业地产考验的是开发商的资源掌控能力和运营能力,而就当下的商业地产市场来说,教训大于经验,依然还是处于探讨、摸索阶段。 宜昌中邦地产顾问有限公司副总经理郑世勋表示,宜昌商业地产面临着整体开发水平低下、投资开发模式存缺陷、同质化严重、商业中心规划零散等问题。《三峡》发起的 创富2010宜昌商业地产发展趋势高峰论坛 ,正是为了探讨商业地产发展的社会经济大环境,如何配合区域需求,商业项目应该怎样公道分配、合理布局等现实问题。

  活动推出以来,受到社会各界的广泛关注,相干职能部门、业内专家、地产开发企业和营销策划机构负责人纷纷建言献策,本报将从即日起刊登来稿精要,为投资者提供买铺指南,为宜昌商业地产发展探寻曙光。

  关键字:

南京历史网
福建体育网
长沙文学网
分享到: