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外资甩卖中国房产

2019-08-12 06:34:36来源:励志吧0次阅读

  正当铁狮门还在拼命解释“甩卖上海项目并不是撤离中国”之时,另外一家外资地产公司已经悄悄地完成了一笔交易。《中国经营报》从内部人士了解到,爱尔兰最大的房地产公司——财富控股集团,通过新加坡交易所卖出了两家中国房地产子公司财富控股地产和上海财富控股(上海)物业公司的股权,交易价格为22 .6万,接盘者据说是某港籍人士。 而财富控股团体在新加坡上市的另外一公司华瑞中国地产,则一直忙于脱手一栋位于上海市中心的项目中区广场。 从2012年5月2日兑达到6.2670的高点后,人民币便开始掉头向下,随后三个月中人民币兑美元的贬值幅度达到1%。 对于热衷人民币升值的境外热钱而言,贬值导致人民币资产的投资利润被紧缩了一大半。而面对中国日益下滑的经济形势,和世界范围内的出资人赎回潮(将投资资金从各大外资公司撤离),此前活跃在(,,)市场和楼市等领域的境外热钱开始选择离开。 财富控股团体于2007年7月进入中国,曾以4.97亿收购了虹桥上海城,其后又相继购买下中区广场和虹桥上海城后期项目。2011年,又通过华瑞中国地产信托以5.75亿元人民币的交易价格收购了上海市的淮海项目。此次准备脱手的上海中区广场项目,截至去年年底的价值为17.9亿元人民币。 据华瑞中国2011年年报显示,由于内地业自2011年初以来大幅收紧,公司不得不面对资金流动的问题,已批准的不知什么时候才能取得款项,所以公司为确保其在2012年有充足的现金储备而抛售部份储备项目。 同样希望回笼现金的有美国头号房企之称的铁狮门。此次铁狮门欲转手的是位于上海新江湾城的两块地,总价约48亿元人民币。 由于金融危机的冲击,铁狮门却一直无能力继续开发该项目,该项目被屡次搁置,2009年传出项目转让的消息。2010年11月,上海城投入股项目,占股 6%,但双方均没有泄漏转让条件。 其后铁狮门的负责人强调,依然看好中国房地产市场的长期发展,不会撤出在中国的投资。但市场对此却另有看法,“他们的情况与我们是一样的”,在香港着一笔对冲基金的操盘手陈建明表示,投资国内楼市或者其他资本市场的外资通常都以基金的形式出现。 “除非公开发行,否则很多外资基金的资金一般由固定数量的投资人出资。”陈建明告诉,当这些基金的出资人失去信心选择赎回产品时,基金管理者就不能不撤离。资料显示,美国铁狮门2005年以投资基金的形式进入中国,铁狮门中国基金在2008年的资本额就达到884亿美元。 “稳外贸现在变成中国保经济的首要手段,未来 ~6个月人民币升值的余地都不大,那资金还留在中国干吗?”陈建明直言。从2012年5月2日,人民币到达历史高点后,随后展转向下,截至8月底已贬值近1%。与之相对应,过去 个月,韩元对美元上涨了 .7%,菲律宾比索上涨 .1%,新加坡元上涨1.8%。 “同行不少资金都已经撤回美国,或进入东南亚其他国家。”陈建明表示。据外电报道,从7月初到8月底,印度股市吸引了 0亿美元的外资净流入,这推动了印度股市升至5个月的高点;同时新加坡、泰国、菲律宾等地的股市都实现了两位数百分比的增长,以至于菲律宾行长8月警告,这类趋势加大了出现资产价格泡沫的风险,可能会破坏金融稳定。 陈建明认为出现热钱从中国流出,再流入东南亚各国。一方面是由于人民币贬值预期及上一波的资产升值已到了峰顶,“即使再有增长,比率都不会太高”;另一方面,东南亚各国都没有设置资本壁垒,对于有投机需求的热钱而言,“快进快出比什么都重要”。

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