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上海楼市成交量大幅回升

2019-08-11 02:16:26来源:励志吧0次阅读

  □本报 李良

  上海楼市成交量上周出现强烈反弹。在长假因素影响渐淡,以及万科等开发商主动降价促进销售等缘由,上海楼市成交量上周大幅上涨了七成。分析人士认为,出现如此大幅的上涨,一方面是因为前一周的基数较低,另一方面则是天气转暖后,传统销售旺季正逐步来临。不过,从成交绝对数来看,上海楼市目前仍处在低迷期。

  成交大幅反弹

  中国指数研究院提供的统计数据显示,上周(2008年2月18日-2008年2月24日)上海商品房成交面积为 0.08万平方米,较前周出现70.98%的大幅度上升,商品房成交套数为 65套,增长几近翻番,较上周增长了9 . 9%。商品住宅成交量较上周增长了一倍多,成交面积为26.49万平方米,较上周上涨120.96%,住宅成交套数为2756套,较上周增长了11 . 1%。

  不过,从日均成交套数来看,上海楼市的成交仍处低迷状态。上周日均成交商品房481套,日均成交面积4. 万平方米,其中,单日最高成交量为本周2月18日的648套、5.64万平方米;单日最低成交量为本周2月24日的 8套、2.99万平方米,这与去年夏天楼市的动辄日成交千套以上有不小差距。

  在成交反弹的同时,上周上海楼市的可售面积却小幅下滑。上周住宅可售面积和可售套数分别为5 5.74万平方米和42598套,分别较上周下降1.47%和2.50%。另一个值得关注的现象是,上周成交量集中在中外环等区域,导致住宅均价大幅拉低。中国指数研究院每日监测数据显示,本周二环三区住宅成交均价出现不同程度下滑,同时由于外环以外住宅成交比重上升,本周全市商品住宅成交均价较上周下落了14.61%,下滑为7 60元/平方米。

  房价松动迹象显露

  虽然成交量大幅反弹,但这并不意味着上海楼市的春天已经来到。事实上,由于宏观调控政策的影响和观望情绪的浓厚,上海楼市的房价已不再是坚冰一块。

  在万科和绿地集团掀开降价大幕的时候,以一手房价格马首是瞻的二手房价格也开始松动。据了解,一些高价二手房的卖主急于脱手,降价幅度有些乃至达到了8%以上。美联物业北外滩分行高级经理于燕虹在接受采访时泄漏,北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘的房价开始出现松动迹象,对有诚意的房东已将总价下调了 %左右。美联物业的统计还显示,受一手楼盘降价促销影响,20%的二手房房东愿意下调房价,表示如果遇到有诚意的买家,交易价格可以再商量。

  分析人士指出,如果两会后宏观调控政策仍保持从紧,楼市翻身的可能性不大。但是,即便是在下落通道中,上海楼市受到大量刚性需求的支持,也会走一条缓步下行的道路,中间也会不断出现反复。

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