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楼市观望情绪打击房贷市场

2019-08-16 19:47:37来源:励志吧0次阅读

  银行:房贷业务并未特别紧缩 开发商:80%成交客户仍选择贷款

  楼市的观望情绪影响了房贷市场。

  □本报地产评论员 李真

  上周,随着央行上海总部发布2月份上海市货币信贷运行报告,“上海2月房贷逼近零点”的消息被各大媒体争相报道,让原本就备受瞩目的2008年上海房贷市场再一次被推向风口浪尖。“房贷逼近零点”这一结果的出现,是否真像外界所预测的,是由“银行紧缩银根谨慎放贷”,或者“加息效果累积消费者不愿贷款”造成的呢?

  银行房贷业务,并未特别紧缩或放松

  某国有银行的工作人员否认了“谨慎放贷”导致房贷萎缩的说法。他说,今年的房贷业务目前来看的确不很乐观,但这主要是受整个楼市低迷的影响。对于市场压力会不会使银行在政策执行方面有所松动,他表示,央行和银监会今年对银行的监管是非常严格的,他们几大银行肯定还是会严格遵守相关政策,不会动摇。

  随后笔者以申请个人住房贷款的消费者身份咨询了几大银行。

  在几大国有银行中,工作人员口径基本一致,要求笔者准备好各种资料到柜台办理,他们强调,涉及到新政部分,肯定会严格按照央行和银监会的相关规定执行。有个别商业银行向笔者表示,如果第一套房的贷款已全部还清,那么第二套房可以按第一套房的政策进行办理。而据笔者了解,这种情况并非目前情况下突然出现的“松动”,而是在一开始解读新政细则的时候,个别商业银行就已经采取的方式。

  美联物业交易管理客服部经理沈赟告诉笔者,新政出台后,在他们为客户办理贷款的过程中,接触到的各大银行都严格按照政策执行,审核客户资料。她同时表示,尽管目前审核资料更严格,但申请贷款的时间过程并未因此拉长。

  并非无贷款意愿,只是无购房意愿

  既然银行并没有特别去“紧缩银根谨慎放贷”,那么是否是消费者在目前的状况下,因为累计加息或“新政”等原因放弃贷款呢?为此,笔者从今年以来销售成绩不错的几家楼盘处进行了了解。

  几乎所有的营销负责人都表示,在今年的签约客户中,绝大多数依然都选择贷款的方式,和往年并无不同。宝山区的两大住宅项目康桥水都和三花现代城,在年后1、2两个月中,客户贷款的比例达80%,尤其是去年年底和今年一月份。

  而另一个别墅项目,朱家角东方庭院,是今年以来别墅市场销售量排行位于前列的优秀楼盘。从该楼盘负责人处了解到,从今年1月以来(指采访当天 月中旬)的签约客户来看,有25%的选择一次性付款,75%的客户选择贷款,其中,贷款银行包括工商银行、上海银行、中国银行、光大银行和花旗银行等。这当中,除了二月份签约较少,5套中有4套一次性付清,其余多以贷款为主,尤其是从 月份以来的数据看,80%以上的客户选择了贷款。

  “其实我们私下也和客户聊过,尽管累计加息有一定的效应,但对于买房贷款的客户来说,和整个房子相比,这并不能形成很大的影响。”有客户经理这样讲到。

  对于笔者调查的这一结果,光大证券分析师赵强认为,很明显,目前的“上海2月房贷逼近零点”现象是由政策影响的消费者的观望心理造成的。政策是既定的,消费者不会对政策本身产生过多的顾虑。但是对购房的观望目前却仍很明显。未来几个月,这种状况可能会随着整个房地产市场的回暖有所缓解,但是肯定恢复不到去年的水平。

  评论员手记

  增长逼近零点 确比往年惨淡

  在访问中,某银行工作人员告诉笔者说,今年的信贷环境特别是房地产方面的信贷工作的确相对谨慎,虽然历来1、2月份是传统的信贷淡季,但是像今年2月这样的报告结果还是极少见的。

  据了解,在此次发布的2月上海市货币信贷运行报告中,中资银行个人住房贷款微增0.06亿元,同比少增2亿元,几乎逼近零点。其中,新建房贷款减少14.1亿元,二手房贷款增加14.2亿元。

  “其实这样的结果很正常的。”有业内专家表示说。从央行发布宏观调控政策的习惯来看,年初一、二月份是政策的“空白期”,没有相应政策细则出台,对于2007年底“遗留”的新政细节等种种“疑问”与“猜想”也需要在2008年进一步解决。因此,各商业银行也转换了以往“先快后慢”的放贷规律,而是改为现在的“先紧后松”,这一因素也是造成今年年初放贷缓慢业务萎缩的主要原因。

  然而在房贷额度一定的情况下,不少专家预计,年初“省下来”的额度将会在下半年形成充裕、宽松的贷款环境。

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