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調控令下樓市變局初顯社會各方微妙應變樓市

2019-11-09 04:47:53来源:励志吧0次阅读

调控令下楼市变局初显 社会各方“微妙”应变_楼市,调控

2006年的房地产市场承受了前所未有的政策“振幅”,与之相关的利益各方也在调控压力下各自应变这些变化,或明或暗,或强或弱,或主动或被迫……中国楼市整体的变局在这一张张不断变化的“脸谱”中日益显现 {TodayHot}

开发商:从“悠然自得”到“紧急应变”

如果说2005年的房价涨幅还是“比较理性”的话,2006年初,则几乎是开发商赚得盘满钵满的“好日子”

5月的广州,陈先生在珠江新城里交了3万元的“诚意金”,准备以每平方米1.4万元的价格买下一套住宅然而,不到一个星期,销售人员给陈先生打,房价已经由1.4万元/平方米涨到了1.8万元/平方米陈先生算了一下,几天的时间就要多付几十万元,无奈把房子退掉了 {HotTag}

低价建房、高价卖房、出招捂房,开发商悠然自得地告诉消费者,再不买,房价还得涨公开来说,房地产商的利润是15%-30%;但实际上,部分房地产商的利润经常可以达到惊人的暴利水平

也是在5月,“国六条”与“国六条”实施细则先后出台,开发商的心情开始变得紧张,针对政策紧急应变,一些开发商做起了表面应付的“文章”不是要多建90平方米以下的房子吗推出复式房,楼上楼下总面积超过了90平方米,但房产证上写的只有50多平方米不是要力推“限价”房吗最低价格达到就可以了这段时间风声比较紧,1万多元1平方米的房子送装修,反正房价是坚决不能降

8月央行再次加息、二手房征个人所得税、限制外资炒房……面对接下来的宏观调控政策,开发商阵营不再是“铁板一块”,开始有了实质性的“松动”一些有实力的大型开发商主动“转型”:宣传所开发的楼盘是以“中小户型”为主,积极参与地方推出“限地价、限房价”的土地转让

相反,一些中小型的开发商开始被淘汰出局在广州,10家开发商不久前被注销房地产开发资质在上海,一些开发商资金断裂导致楼盘出现烂尾

国家统计局日前发布的企业家景气指数显示,三季度房地产业企业家信心指数下降1.7点,与房地产行业景气指数一同下滑,这是自去年四季度起至今,房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降地方政府:从“经营城市”到“如履薄冰”

在房地产的长期牛市中,开发商与一些地方政府结为“利益体”几乎是公开的“秘密”一些地方政府打着经营城市的口号,四处圈地,快速推进房地产项目

业内人士说,房地产看起来是一个具有民营经济色彩的行业,但实际上,在许多大城市中,隶属于市、区政府的房地产企业占有相当份额房地产业是一个暴利的行业,也是一个容易滋生腐败的行业

一道接一道的宏观政策,在面临乌纱帽可能受影响的压力下,地方政府与开发商的“蜜月”开始出现裂缝中央政府严令频下,老百姓颇有怨言,一些地方政府官员如履薄冰:不再动辄说,10年要使城市变样;不再公开说,我们这里房价相比某地方还是偏低

10月前后,深圳、广州、北京等房价“领涨”城市先后出台了地方调控细则北京、广州等城市开始率先探索“限房价、限地价”的土地公开出让方式上海的房价,一度是国内的领头羊,如今也出现下降的趋势

令人欣喜的是,今年各地贯彻落实中央有关文件精神,在调整住房供应结构、稳定住房价格方面做了不少工作,房地产市场出现了一些积极变化,住房保障工作力度逐步加大

截至9月底,已有26个省(区、市)将廉租住房制度纳入目标制管理268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度在浙江、四川、北京等省(市),经济适用住房竣工面积占商品住房的比重超过10%银行:从“热烈追捧”到“爱恨交缠”

银行体系流动性过剩、货币信贷投放过多,是今年以来经济运行中的突出问题而在针对房地产的宏观调控过程中,银行经历了从“热烈追捧”到“爱恨交缠”的心路历程

一度,房地产贷款受到各大商业银行热烈欢迎通过土地抵押,开发商能够较为容易地从银行贷到开发资金通过个人房屋按揭贷款,更多的市民可以提前消费买到房子这中间,只要不出问题,银行都可以获得丰厚的利息收入

“没有银行的支持,我们连续开发的楼盘确实无法支撑”北京一家着名房地产公司的财务经理说

银监会的数字显示:今年1月到9月,以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一路攀升,从年初的增长16.2%,上升到9月末的增长21.4%,比贷款总量增速快6.8个百分点,余额达到10.9万亿元

然而,不断曝光的开发商骗贷案也从另一个侧面揭开了房贷“繁华”背后的内幕一些开发商虚构买卖合同,提供虚假收入证明,套取银行个人住房贷款,其数额之巨令人瞠目结舌

随着银行管理制度的改进,这种银行工作人员与开发商内外勾结的行为将受到抑制与此同时,银行也面临着巨大的营运压力,大量的富余资金除了高利润的房地产项目外,该投向那里如果房价一旦整体下降,银行的资产也不可避免受到影响

一些银行信贷人员表示,现在银行对房地产项目是“爱恨交缠”有效解决这一问题,对宏观调控和金融平稳运行都至关重要消费者:从“疯狂追涨”到“忐忑不安”

预计房价还会涨,再不买就更来不及了在这种心理的影响下,不少市民加入了抢房的行列,间接地进一步推高了房价

买,房价高了,买房后生活压力陡然增大了,为了偿还房贷,生活质量下降不买,房价还在涨统计数字显示,10月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比前一个月提高0.3个百分点

但随着房地产调控措施的不断深入,成交量从一个侧面反映了消费者的犹豫心理在上海,截至10月30日,全市有一手住宅房源1621.17万平方米待售,按目前的销售速度,现有的一手房源要再卖1年左右才能卖完

在广州,商品房成交量曾出现萎缩10月,广州商品房交易面积为57.78万平方米,比9月份减少了8.51万平方米,减幅高达13%

12月,建设部通报要求,各地今年必须全面完成住房建设规划同时,对于尚未建立廉租住房制度的城市,必须在2006年年底前建立并实施如果严格执行这些政策,明年的楼市将有望切实调整结构,稳定房价,这无疑为等待已久的市民注入了一针强心剂

向左走还是向右走这边央行在发布预警,房价存在下跌风险那边一些媒体在说,在本地,房价下降的可能性不大买还是不买,许多消费者内心依然忐忑不安

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