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入市着眼长线空间房企冲刺购房者有利可图

2019-10-20 00:49:17来源:励志吧0次阅读

入市着眼长线空间 房企冲刺购房者有利可图

购房者入市不仅要把握时机节点,还要着眼于产品的未来空间,对于潜力区域、价值产品的选择尤为重要。另外,虽然短期内楼市价格的变动幅度不会太大,但房企进入年底“冲刺期”,改善型产品的优惠或有所释放,部分房企也有可能选择年底让利,这也是购房者应关注的重点。

选区域:交通、商业配套缺一不可

对于购房者来说,买房首先要考虑的便是区域的选择,除了要满足出行方便外,区域商业配套的成熟度和未来的升值空间都尤为重要。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,今年公示规划的几条轨交线将对其周边区域起到一定的带动作用。而目前来看,这些轨交沿线的板块价格还未被透支,对于刚需置业者而言不失为一个较好的选择。

“另外,年底即将通车的轨交线周边板块也值得关注。例如,轨交16号线龙阳路至罗山路线路段目前正在试运行,有消息指出,该线路年底即将通车,届时周康板块周边的房价或将进一步上升。”陆骑麟表示。

除交通规划外,商业配套被认为是购房者着重考量的另一要素。目前,众多大型规划的推进正在为相关区域商业配套带来利好。

锦和投资集团品牌总监沙立松认为,从规划上看,国家会展中心开展、迪士尼明年即将开园,都将给周边的区域例如川沙、徐泾等带来“红利”。今年位于川沙的阳光城·愉景湾热销,近日阳光城还将推出位于迪士尼辐射区域的阳光城·丽景湾。据了解,该项目已经吸引了大批购房者关注。

抢优惠:改善型产品优惠力度较大

“在产品方面,目前上海改善型需求的购房者入市步伐明显加快,为迎合此类需求,房企很有可能会加大改善型楼盘的推盘力度,并且相应地对此类产品做出优惠。”易居研究员严跃进指出。

据搜房数据统计,11月预开盘的项目中,适合首次改善型客群的公寓占比最多,达58%。且改善型楼盘的优惠力度相比刚需楼盘要大,折扣较大的楼盘主要集中在浦东。

一位房企人士直言,虽然上海符合信贷新政中“普通商品住房”条件的房子很少,但目前改善型购房者入市却变得越来越积极。从这个角度来看,房企更应该抓住这一契机,做出一定的让利,争取留住这类购房者。

而对于刚需类产品,严跃进认为未来折扣的空间不大。“近年来市场趋于理性,刚需产品本身的定价就较贴近市场,因此房企多采取开盘当天给出小幅折扣的方式促销。”

盯房企:业绩不佳者或让利

虽然10月市场的回暖对房企的销售起到了一定的促进作用,但并不足以改变今年以来部分房企业绩完成情况不理想的现实。

亿翰智库近日发布的数据显示,今年前10个月,销售面积排名前50的房企中,有六成房企业绩完成率未达80%。

“而从往年情况来看,前10个月企业应该完成年度任务的80%-85%,这样全年的业绩才能有所保障。也就是说,截至目前,今年仅排名前50的房企中,就有六成‘不及格’。”亿翰智库研究部张化东表示。

对此,中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,目前大部分房企甚至还未完成年度任务的七成。而对于购房者来说,这些房企的产品在“年关”阶段可能会有一定的“机会”。

另外,张化东表示,从经验来看,业绩完成尚可的房企中,如绿城、融创、佳兆业等,一般在年底会有一波“冲业绩”的动作,值得购房者关注。□地产评论员 蔡琦雯


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