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南京“限地令”刚出台 新年“第一拍”蹦出新“地王”

2020-01-16 08:00:03来源:励志吧0次阅读

前天,南京市的“限地令”刚出台;昨天,新年的“土地第一拍”就拍出了住宅用地的“新地王”——这一地王“乖乖隆的咚”,一拍就拍出了南京土地拍卖史上最贵的一块地:楼板价高达15977元/m2!

地价怎一个涨字了得?!昨天南京市国土局出让的4块地,招徕了22家开发商的角逐,除了六合一块冷僻的综合用地底价成交之外,其他 块地的身价均翻倍上涨,有业内专家调侃说“不差钱的开发商显然没把房地产调控政策放在眼里”。

研发用地大涨1.88亿 拍卖师频频喊错举牌号

雨花台区这次“很大方”拿出了两块地,先是铁心桥街道阅城大道以南的一幅地块开始“热身”。

这一地块共有 家企业报名,分别是南京花神广场、盘锦隆祥房地产和南京园润园园艺三家公司,起拍底价1.05亿元,一轮200万元的加价幅度。

本以为是“速战速决”的拍卖,却冗长地拍了近40分钟,最后被花神商业广场以2.9 亿元收入囊中。一算也不得了,地价涨了1.88亿元,溢价率高达179%。

一名开发商笑着说,“热身”的时间有点长,虽然溢价率有点高,但因为地块 .5的容积率,地块的楼板价(房价中的地价成本)并不高,只有2 87元/㎡,可地块涉及生产研发用途,对目前住宅市场的房价造成不了任何影响。

拍卖会还有一个有趣的现场,可能是三家开发商的号码比较接近(22号、2 号、25号),或许过于紧张,拍卖师频频报错举牌人的号码和竞价:明明是22号的喊价,一张口就成了2 号的报价了。

“不差钱”啊 一举手就加了1亿元

现场所有人的注意力开始转移:雨花台风景区内西南侧的这块低密度地(底价4亿元,起拍楼板价7 88元/m2)将“鹿死谁手”?

先看看抢地的10家开发商都是谁吧:南京置业、长发都市、南京建发、江苏宇和、南京恒越(万科的“马甲”)、天正集团、、江苏安家利置业、江苏华夏融创和朗诗。

都是房地产业内的“腕儿”,出手果然不凡。第2轮金地报价4.2亿元,红太阳发飙直接加到5亿元,现场一片掌声!掌声未落,江苏宇和快速报价6亿元,现场一片轰动!南京市国土局一名工作人员事后也不免感慨:明明可以最低500万元的加价幅度,开发商就是彪悍地加价1亿元,看来是“非常不差钱”。

6.5亿元!7亿元!……大腕开发商的喊价速度明显很快,几乎是 秒钟一个价;直到22轮,红太阳喊到8亿元以后,一些开发商才开始“坐山观虎斗”。

第一次也是唯一一次举牌的朗诗,2 轮喊价8.05亿元;叫价继续, 1轮红太阳8.5亿元、 2轮长发都市8.55亿元、 轮华夏融创8.6亿元; 4轮长发都市8.65亿元!

无人应价,拍卖戛然而止。长发都市的拍卖“举牌人”拿到地后,面带笑容,可对记者的轮番提问表现很“跩”,一言不发扬长而去。

拿不到地的“酸”了:有我们的份吗?

溢价4.65亿元、溢价率116.25%!楼板价高达15977元/㎡,南京土地拍卖史上最贵的住宅地诞生了!现场的雨花台区的一名工作人员也惊讶地表示:“我们也没想到这块地能拍这么高。”

之前盛传金地对该地块志在必得,昨天“铩羽”的金地南京置业公司老总邓耀东说,8.65亿元的价格肯定超出了他们的心理价位,“地块再好,总要有一个性价比吧,没有拿到这块地有些遗憾,超出了集团的预期,最后也不得不放弃。”

一家报名的开发商则表示,这么多的大牌开发商,“还有我们拿地的份吗?”而事实也证明,昨天天正集团等一些开发商一次牌也没举过,扮演了“陪太子”的角色。

房价? 5万元/m2都没问题!

未来房价呢?实在不好说。南京网尚研究机构一名研究员认为,这块地的容积率是在1.1以下,虽然说是“准别墅”用地,但很难在主城区内建别墅项目,很有可能是“花园洋房式的高档住宅”,按照现在将近1.6万元/m2的楼板价,未来的房价不会低于 万元/m2。

也有业内人士信心十足,从这一地块的稀缺性而言,这块地未来盖的房子,卖5万元/m2也应该不成问题,“你看看现在卖 万元/m2房价的楼盘,当年地价基本都在8000元/m2之内吧,开发商买地主要是赌未来的预期”。

六合的土地也疯涨了1 8.47%

什么?六合的也有8家开发商?位于六合区纬二路以东、园东西路以南的一幅住宅用地,昨天的出让结果也出人意料:经过62轮的拉锯战,底价从1.258亿元被拍高到 亿元,被南京华欧舜都“摘取”。

算一算,地价也翻倍了,涨了1.742亿元,溢价率高达1 8.47%。不过,由于地块高达 .5的容积率,楼板价只有1840元/m2,和现在六合区4000元/m2上下的房价相比,还算合理。

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