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担心楼市泡沫广州炒房客抛售急降36万卖房

2019-06-09 07:14:37来源:励志吧0次阅读

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根据市民的报料及羊城晚报走访发现,部分卖房人担心楼市挤泡沫,选择了降价套现。一方面,总价可谈范围变宽,另一方面全款优惠额也变大。

“在半个月之前,业主只愿意让1万元至2万元,现在却愿意让35万元。”家住车陂某小区的白领刘小姐告诉羊城晚报,其所在小区内有一套81平方米的次新房,半个月前的放盘价为240万元,现在其业主主动下调至205万元。而事后从相关中介处了解到,对于全款购房者,该业主还愿再让1万元,这意味着,这套房价格直降了15%。从相关中介了解到,该业主之所以“割肉”卖房,除了急用钱外,担心房产政策不明朗及房贷收紧是最主要的原因。

部分炒房客放盘套现

采访发现,近两周的卖房客中,多了不少炒房客。据广州洛溪新城一地产中介透露,上周一炒房客在该门店放出三套房。“她这三套房分别于是007年、2008年和2009年通过我们这里买入的,2009年买入的那套房单价不足7000元,现在放盘单价是17000元,比市场价便宜2000元。”上述中介一工作人员称,这三套房至少能让该炒房客赚450万元。

而海珠、天河、越秀等区域的一些中介在接受采访时也称,最近放盘上升了近两成,其中炒房客放盘者占了不少。

“炒房客通常都是借银行的钱,然后把房子租出去,租金用来还款,等待房产升值。”位于新港西路一地产中介称,还有不少炒房者,买到房子后,通过各种关系进行二次抵押贷款,然后再买房。“不过这种抵押再贷款的方式非常危险,一套房子出问题,那么资金链就面临断裂的可能,因此一些炒房客担心楼价大跌而被套,便开始着手放盘套现。”上述中介称。

【相关报道】

学位房价格仍坚挺

为了破解择校难题,刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到不设重点学校重点班,不过学位房价格上升的趋势暂未受到影响。昨日,走访东风东、培正、育才、铁一小等广州重点学校的相关学位房了解到,不少学位房放盘价都高达4万元左右,有些学位房甚至破5万元。

在东风东小学附近的一房产中介处,其相关负责人告诉,上周六一业主就以268万元的价格买了一套50多平方米的学位房。“10月底,一套相同面积的学位房的成交价仅为263万元,不到一个月涨了5万元。”该负责人称。

重点学校重点班都要取消了,为何大家还要和钱“过不去”?“名校原来的教学水平和师资条件短期不会改变。”一学生家长坦言。

【观点】

房价或仍跌少升多

不少消费者都希望房价赶紧降下来。对此,业内人士认为,从目前的情况看,房价或仍将跌少升多。满堂红市场研究部高级经理周峰认为,目前,国家对保障住房的投入力度还是挺大的,这也需要几年时间去完善,故不适宜对楼市作太多行政干预,楼价上升的趋势应该不会有太大改变,虽然肯定会有阶段性的调整,但总体来看,房价跌少升多。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫日前在其个人微博也表示,预计三中全会后房价将继续上涨。而中城地产负责人刘小姐则称,在土地价格居高不下,且刚需旺盛的情况下,房价难以下跌。

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