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11月上海住宅成交量恢復至7月水平我的鋼

2019-11-09 09:46:33来源:励志吧0次阅读

11月上海住宅成交量恢复至7月水平_我的钢铁

在刚刚过去的11月,在房产新政的促动下,购房者陆续择机入市,昨日来自易居中国CRIC中国房地产决策咨询系统的统计显示,11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平然而,业内认为成交回升只是一种暂回暖,低位盘整、稳中有调仍是大方向

根据统计,11月70.85万平方米的量环比10月上升了41.98%,但同比仍下降44.26%

易居中国分析师付琦认为,11月在普通住房新标准出台以及银行内部信贷放松的助推下,购房者逐渐入市,不过与去年同期相比,成交量明显仍处于低位,并预计上海楼市的成交还将长期处于低位震荡的运行态势

而11月上海商品住宅新增供应110.9万平方米,环比10月微升2.26%

可以看出,宏观政策开始转向,开发商的市场供应也恢复常态不过与去年相比,供应仍处下降趋势,今年月上海商品住宅总供应1148.8万平方米,而去年同期为1227.2万平方米付琦表示,而且由于2004年开始上海紧缩'地根',土地新增供应偏少,因而每年商品住宅新增供应已进入下降的通道

价格方面,11月上海商品住宅成交均价13172元/平方米,环比10月上涨9.53%,同比则上涨18.65%不过付琦指出,由于11月一些中高价位楼盘成交理想,因次价格指标有所上升,但这与市场实际情形表现不同,成交活跃的仍以低开、优惠的项目为主

11月虽然上海商品住宅月度供求关系依然表现出供过于求的局面,但逐周回升的成交表明了购房者正逐渐恢复理性不过,付琦也表示,目前对市场趋势还不宜过分乐观,在政策的影响下,11月的成交还只是恢复到7月的水平,从整体来看,这是应有的正常的数据表现,并不意味市场已重回上升通道,在经济形势尚不明朗的情况下,楼市还将继续低位运行的格局

新政及降息后对楼市的利好效应有所体现,不过客户心态仍显分化21世纪不动产上海区域市场中心的分析师也向表示,比如上周降息后我们有超过五成的门店看房客户有不同程度的增长,平时店内业务员每天带看量在1.5组左右,降息后即增长至组的水平,且看房客户对经纪人推荐的一些高性价比房源接受程度颇高但也有三成左右的门店表示降息后反应较为平淡,卖家和买家对后市判断不一使得双方依然围绕价格博弈,此外,部分买家在公积金贷款上限提升后,对商业贷款依赖程度的下降也是对降息反应不太敏感的一大原因

总体来说,上海楼市未来的基调还是稳中有调一是平稳,不大起大落;二是调整,房价要向下走一点从幅度来看,总体大概会是15%-20%从时间来看,这次调整大概需要1年也就是说,明年下半年开始楼市可能会慢慢复苏复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授如此预测(来源:上海证券报)

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